ТС4

Развернутое описание компании

АО «ТС4» — непубличное АО, учреждённое 07.05.2025 (зарегистрировано в ЕГРЮЛ 22.05.2025) для владения и сдачи в аренду складского комплекса формата Light Industrial по адресу: Нижний Новгород, ул. Народная, д. 41Д. В собственности АО (по выписке ЕГРН) — здание Комплекс 2 площадью 1 439,6 м², приобретённое 24.12.2025. По заявлению эмитента, в составе комплекса также Комплекс 1 (1 441,4 м², арендатор Lamoda) и земельный участок 1,2–1,3 га. На привлечённые средства планируется строительство третьего корпуса (1 685 м², ввод во 2 кв. 2027). Управление осуществляет внешняя УК «Твой Склад» (вознаграждение 5% от чистой прибыли).

Описание бизнес-процессов компании

Тип бизнеса: B2B (сдача коммерческой недвижимости в аренду юрлицам). Якорные арендаторы: Lamoda/ООО «Купишуз» (1 404 м², договор до 2029 г.), Кувалда.ру/ООО «Энтузиаст-С» (540 м², договор 11 мес. до июля 2026 г.), ООО «Генезис» (900 м²).

Монетизация: арендный поток от сдачи складских помещений; по презентации, годовой арендный доход за 2026 — 21,79 млн ₽ (Lamoda) + 23,42 млн ₽ (Кувалда+Генезис) ≈ 45,2 млн ₽. Текущая заполняемость 98,7%. Индексация ставок и переоценка актива формируют совокупную доходность; маркетинговая доходность за 10 лет — 25,5% (14% дивиденды + 11,6% прирост стоимости акций).

Операционное управление передано УК «Твой Склад» (декларируемый AUM 714 млн ₽, 38 объектов, 25 423 м²).